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                  ﹛﹛曾淵滄博士今年林鄭特首的施政報告,是在香港經濟面對沉重下滑壓力的時候推出,內容包括多項紓解民困的措施。不過,傳媒的焦點基本上集中於土地房屋政策。引起爭論最多的新政策,是全面放寬按揭保險計劃。9成按揭保險的上限由400萬元上調至800萬元,8成按揭保險上限由600萬元上調至1,000萬元。新政策一出,傳媒馬上大肆報道有業主大幅調升二手放盤的售價,也有人指政府此舉有推高樓價的目的,使到買不起樓的人更加買不起。更有人說,政府想推年輕人入「火坑」;一旦樓價逆轉,下跌10%,9成按揭馬上變負資產。的確,放寬按揭保險會增加買樓的需求,大量原本拿不出首期樓價的人,現在可以圓「上車夢」。當然,需求增加可能推動樓價上升,不過估計上升幅度有限。理由是想買樓的人也知道,未來土地供應會大量增加,這也是這次施政報告的另一個重點。政府引用《土地收回條例》大規模收回新界農地發展公共房屋;同時,「土地共享計劃」也將在明年初正式推出,大大地增加土地供應。過去許多年,政府推出多項壓抑需求的措施,以各種各樣的「辣招」印花稅壓抑買樓的需求。但是,仍然難以壓抑樓價上升。每一次樓價的調整都是短暫的。其實真正影響樓價的因素不是政府打壓樓價的措施,而是股市出現調整。也因此,過去多年,有不少人「下錯車」,賣掉自己自住的物業,希望等樓價下跌後再買回。可惜賣樓之後,遲遲沒有機會以低價再買回。真正影響樓價的最重大因素是供應。現在政府決定引用《土地收回條例》大規模收回農地建公共房屋及推出「土地共享計劃」,目的就是尋求突破,大大增加土地供應。除此之外,一些過渡性房屋也有助增加住宅供應,縮短公屋輪候排隊時間。未來的土地供應中,以公共房屋為主,達70%,居屋售價也與樓價脫u,大幅下降,而且大量增加,將來申請居屋抽中的機會大大增加。能以低價買居屋,也就降低了人們對私人住宅的需求,這將是一個全新的面貌,走向一個類似新加坡「全民當業主」、超過八成人口住在政府津貼的「組屋」中的情況。放寬按揭保險計劃會推動二手樓成交,這對香港數十萬房地產經紀而言是好消息。近日社會動亂,這些人幾乎無以為生了,這項措施是雪中送炭之舉。大满贯老虎机平台香港文匯報訊(記者黎梓田)自新一份施政報告出台,二手市場忽然轉活,惟其影響未浮現。中原城市領先指數CCL最新報點,創逾7個月以來新低,三大整體指數齊跌9周,為逾10個月以來首見。該行分析指出,政府調高按揭保險樓價上限,刺激二手市場買賣,預期樓價有望止跌回穩,將會在11月中旬公佈的CCL開始反映。3大整體指數齊跌9周報告顯示,CCL報點,創29周以來新低,按周跌%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報點,創30周新低,按周跌%。CCL(中小型單位)報點,創29周新低,按周跌%。三大整體指數齊跌9周,為43周以來首見,分別累跌%、%及%。中原料下月中旬止跌中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府調高按揭保險樓價上限,刺激二手市場買賣急增,更有個別新高價成交出現。施政報告後,樓市氣氛明顯轉好,預期樓價有望止跌回穩,將會在2019年11月中旬公佈的CCL才開始反映。新界西樓價有反覆尋底跡象,近4周持續一周急升一周急跌,波幅在163點到167點之間,最新報點,按周跌%,跌幅為47周最大。新界東區樓價指數報點,按周跌%,連跌2周共%。至於九龍區樓價指數報點,創29周新低,按周跌%,連跌6周共%,為45周以來首見。港島區樓價指數報點,按周升%,升幅為13周最大,結束2周連跌。美聯樓價指數13連跌另一邊廂,美聯樓價指數最新10月16日至10月22日報點,按周下跌約%,比起四星期前更跌約%。美聯樓價指數連跌13周,創27星期新低,最新指數較紀錄高位累跌約%,而本年迄今樓價累積升約%。整理:香港文匯報記者周琳一、聚集優質消費資源發展品牌經濟,吸引國內外知名品牌新品首發;加快培育和發展服務消費產業二、建設新型消費商圈打造一批具有較強國際影響力的新型消費商圈,推進智慧商圈建設三、推動消費融合創新促進傳統百貨店、大型體育場館、閒置工業廠區向消費體驗中心、休閒娛樂中心、文化時尚中心等新型發展載體轉變四、打造消費時尚風向標鼓勵國內外重要消費品牌發佈新產品、新服務;促進時尚、創意等文化產業新業態發展五、加強消費環境建設完善便捷高效的立體交通網絡;建立健全高效物流配送體系;健全市場監管和消費維權體系六、完善消費促進機制制定完善促進消費相關政策,提升城市消費競爭力

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